Jika Anda seorang investor di bidang real estat, terutama di area metro besar, Anda mungkin telah mempertimbangkan untuk membuka persewaan Anda ke penyewa bagian 8. Program federal ini membantu mereka yang berpenghasilan sangat rendah, mensubsidi sebagian dari sewa bulanan mereka. Sebagai tuan tanah, ada pro dan kontra untuk menerima voucher perumahan, jadi sebelum Anda membuat keputusan untuk memasuki ceruk pasar ini dan menyediakan perumahan yang sangat dibutuhkan, sebaiknya teliti penelitian apa yang akan terjadi.
Apa itu Bagian 8?
Undang-undang Perumahan dan Pengembangan Masyarakat tahun 1974 membentuk Program Voucher Pilihan Perumahan, yang merupakan amandemen pada bagian 8 dari Undang-Undang Perumahan tahun 1937. Program ini membantu para penyewa berpenghasilan rendah dengan menyediakan voucher yang membayar sekitar 70% dari sewa bulanan dan utilitas mereka. Dikelola oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD), bagian 8 dikelola oleh badan perumahan umum (PHA) yang ditemukan di seluruh 50 negara bagian. PHA menentukan bagian 8 kelayakan untuk wilayah mereka berdasarkan pendapatan dan ukuran keluarga. Secara umum, pendapatan keluarga harus di bawah 50% pendapatan rata-rata untuk wilayah mereka agar memenuhi syarat untuk bagian 8, tetapi ini dapat bervariasi menurut kota dan negara.
Karena permintaan untuk voucher bagian 8 begitu tinggi di banyak daerah, daftar tunggu bisa sangat lama, dengan beberapa keluarga menunggu bertahun-tahun untuk menerima bantuan. PHA lokal menutup daftar tunggu mereka ketika berlebihan - misalnya, di Los Angeles daftar tunggu telah ditutup sejak 2004.
Setelah sebuah keluarga menerima voucher bagian 8 mereka, terserah mereka untuk menemukan apartemen atau rumah yang cocok yang menerima penyewa bagian 8. PHA lokal biasanya memiliki daftar properti seperti itu, sementara situs web seperti GoSection8 membuatnya mudah untuk mencari persewaan dengan kode pos. Voucher perumahan umumnya mencakup 70% dari sewa standar untuk area itu, dengan keluarga bertanggung jawab untuk membayar 30% sisanya.
Manfaat
- Sewa dibayar tepat waktu: Salah satu fasilitas terbesar menyewa ke penyewa bagian 8 adalah (70%) dari sewa Anda dibayarkan tepat waktu setiap bulan. Jika Anda telah berjuang di masa lalu untuk mengumpulkan uang sewa dari penyewa yang tidak begitu akomodatif, Anda akan menghargai manfaat ini. Pemerintah akan menyetor bagian uang sewaan Anda langsung ke rekening bank Anda pada hari yang sama setiap bulan. Tidak ada kekurangan penyewa: Dengan daftar tunggu yang dipenuhi kapasitas di banyak kota, Anda tidak akan pernah kesulitan menyewa properti bagian 8 Anda. Ini sangat bermanfaat di kota-kota di mana persewaan cenderung kosong untuk jangka waktu lama karena minat yang lebih tinggi untuk membeli rumah atau kondominium. Bisakah Anda membayar beberapa bulan pembayaran hipotek tanpa penyewa?
Tantangan
- Inspeksi properti yang luas: Sebelum Anda dapat menerima penyewa, properti Anda harus melewati inspeksi ekstensif oleh personel HUD. Jika properti Anda dianggap tidak mencukupi, Anda memiliki 30 hari untuk melakukan koreksi yang diperlukan sebelum diperiksa ulang. Setelah inspeksi awal, properti Anda akan menjalani inspeksi berulang, umumnya setiap tahun. Sewa dibatasi oleh PHA lokal: PHA lokal menentukan sewa pasar yang adil untuk unit Anda, yang merupakan maksimum yang dapat Anda bebankan. Plus, sewa tidak boleh lebih dari 40% dari pendapatan calon penyewa. Hal ini sering mengarah pada pemilik rumah bagian 8 yang membebankan biaya penyewa kurang dari yang mereka dapat penyewa non-bagian 8. Penggusuran yang sulit: Meskipun Anda berhak untuk mengusir penyewa bagian 8 yang tidak membayar bagian sewanya, merusak properti atau membuat kesulitan bagi penyewa lain, Anda harus mengikuti prosedur HUD, yang biasanya lebih ketat daripada proses penggusuran lokal. Potensi masalah kejahatan: Beberapa penelitian telah menunjukkan hubungan antara bagian 8 perumahan dan tingkat kejahatan yang lebih tinggi. Apakah ini benar atau tidak, asumsi tersebut dapat menyebabkan penilaian properti Anda lebih rendah.
Garis bawah
Apakah Anda baru mengenal dunia investasi real estat atau bekas, pada suatu saat Anda mungkin akan mempertimbangkan untuk membuka properti Anda di penyewa bagian 8. Sebelum membuat keputusan, lebih baik mempersenjatai diri dengan pengetahuan tentang hal baik dan buruk tentang menyewa ceruk khusus ini. Hanya Anda, bersama dengan manajer properti Anda, yang dapat memutuskan apakah pro lebih besar daripada kontra dalam situasi khusus Anda. Jika Anda memutuskan untuk membuka properti Anda ke penyewa bagian 8, Anda akan menyediakan perumahan yang aman dan sehat untuk keluarga yang membutuhkan.
