Harga real estat mewah panas dan terus melonjak. Penjualan real estat mewah teratas di New York adalah untuk $ 91.541.000 juta kekalahan menurut laporan terbaru dari Real Estat Internasional Christie.
“Banyak individu bernilai tinggi membeli rumah sebagai aset keras, ” kata Jay Belson, CEO Jay Belson Luxury Real Estate, sebuah perusahaan investasi real estat mewah layanan lengkap yang berbasis di Beverly Hills, California. Dan dengan kekayaan dari orang terkaya di dunia yang tumbuh, pasar potensial untuk properti mewah lebih besar dari sebelumnya. Jika Anda ingin terlibat dalam aksi dan mampu membayar harga yang mahal, berikut adalah beberapa opsi untuk melakukannya.
Mendefinisikan "Properti Mewah"
Penting untuk memahami fitur apa yang menjadi ciri properti mewah sebelum Anda berinvestasi karena harga tinggi saja tidak akan memasukkan properti dalam kategori ini. “Itu harus unik dan eksklusif, dengan cara yang baik dengan cara yang diinginkan. Orang yang kaya akan membayar mahal untuk sesuatu yang dianggap lebih unggul, ”kata Randy Char, wakil presiden senior operasi di One Queensridge Place, sebuah bangunan tinggi mewah yang terletak hanya beberapa menit dari strip Las Vegas.
Pembeli kelas atas menginginkan akses ke aktivitas mewah seperti belanja kelas atas, tempat makan, dan seni, serta kedekatan dengan rumah mewah lainnya. Alamat trofi, seperti Park Avenue di New York City, menambah nilai. Memiliki sejarah bertingkat juga tidak ada salahnya. Banyak pembeli mewah mencari keindahan alam dari lokasi tepi laut, atau setidaknya pemandangan sungai, laut, atau danau. Yang lain menginginkan pemandangan pedesaan atau pegunungan.
Pembeli kelas atas menginginkan banyak fitur yang sama seperti yang semua pembeli inginkan, tetapi pada skala yang lebih besar. Mereka menginginkan privasi dan keamanan, terkadang sampai pada titik pengasingan. Mereka menginginkan keindahan di dalam dan luar dan mampu arsitektur kustom, desain khusus, perhatian terhadap detail dan selesai mewah. Mereka juga menginginkan fasilitas di atas fasilitas: dapur koki, kolam renang mewah, kamar suite luas dan ruang tamu outdoor, belum lagi otomatisasi rumah, detektor gerakan, lift mobil, dan gudang anggur yang dikendalikan suhu. Mereka juga menginginkan ruang. Di Malibu, California, misalnya, rumah mewah rata-rata memiliki lebih dari 4.000 kaki persegi (dan banderol harga $ 6 juta-plus).
Ketika memilih rumah mewah, sangat penting untuk memikirkan aspek-aspek properti yang tidak dapat diubah, kata Mark Fitzpatrick, CEO RUHM Destination Marketing, layanan pemasaran tujuan untuk properti mewah di seluruh dunia. "Anda tidak dapat mengubah jalur matahari, lokasi lautan atau fakta bahwa ada jalur penerbangan untuk pesawat besar di atas kepala Anda. Wallpaper jelek di kamar mandi jauh lebih penting daripada cuaca, ”katanya.
Berapa banyak yang Anda butuhkan?
Di pasar di mana harga umumnya lebih rendah, Anda bisa membutuhkan setengah juta untuk memiliki real estat mewah. Tetapi Anda akan membutuhkan setidaknya $ 1 juta untuk membeli properti mewah di sebagian besar kota-kota besar, dan titik harga masuk naik di mana biaya hidup tinggi. Ini $ 3 juta di San Francisco, $ 5 juta di Los Angeles dan New York, dan $ 7 juta di London, menurut Christie's .
Pembeli mewah sering membayar tunai, tetapi hipotek jumbo adalah pilihan lain. Jika Anda membiayai pembelian, Anda akan membutuhkan uang muka yang besar, kredit yang sangat baik, bukti pendapatan dan aset, serta cadangan uang tunai yang besar.
Cara Melakukannya: Pilihan Anda untuk Berinvestasi dalam Real Estat Mewah
Balik Rumah
Merombak properti mewah yang ada dan menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan adalah investasi yang sangat baik, kata Belson dari Jay Belson Luxury Real Estate. “Ini lebih cepat daripada membangun dari bawah ke atas, tetapi terbatas pada properti yang memiliki kombinasi arsitektur, kondisi, dan tata letak yang tepat, ” katanya, seraya menambahkan bahwa pemecah masalah lebih baik. Kelemahannya adalah "karena sebagian besar rumah ini dapat dihuni saat pembelian, Anda akan bersaing dengan pengguna-pembeli lokal yang dapat mengalahkan Anda, " katanya. Namun, persaingan di antara investor dan sirip jauh lebih rendah di pasar mewah karena ada lebih sedikit orang yang mampu untuk mendanai proyek-proyek high-end dan yang mengerti bagaimana menjalankannya di tingkat tinggi, kata Belson.
Investasikan secara Internasional
Berinvestasi dalam real estat mewah di luar negeri dapat memiliki manfaat yang tidak akan Anda temukan di dalam negeri. Di Kepulauan Turks dan Caicos, wilayah kecil Britania di luar negeri yang terletak di sebelah timur Kuba dan di utara Haiti dan Republik Dominika, tidak ada pajak properti tahunan dan pajak capital gain atas properti yang ditransfer. Kepemilikan properti dilindungi oleh pendaftaran tanah, dan dolar AS adalah mata uang resmi, sehingga nilai tukar bukan merupakan faktor dalam menyelesaikan pembelian atau dalam nilai properti Anda di masa depan.
Pulau-pulau ini adalah tempat yang baik untuk berinvestasi karena harga tanah telah meningkat dengan stabil selama sepuluh tahun terakhir dan diperkirakan akan terus berlanjut berkat peningkatan pariwisata dan pengembangan yang cepat, kata Blair MacPherson, co-owner, dan broker RE / MAX Real Grup Perumahan Turks dan Caicos. Dan Anda dapat memperoleh penghasilan tambahan dari investasi Anda dengan menyewakannya saat Anda pergi dan membiarkan perusahaan manajemen menangani detailnya, katanya.
Berinvestasi di luar negeri juga dapat memiliki kerepotan unik. “Kita harus ingat bahwa seluruh dunia tidak beroperasi seperti yang kita lakukan di Amerika Serikat, ” kata Fitzpatrick RUHM. "Anda tidak ingin membeli properti di negara lain hanya untuk mengetahui bahwa pemerintah dapat mengambilnya kembali dari Anda." Gunakan pengacara real estat internasional dan profesional lain untuk membantu uji tuntas Anda, katanya.
Beli Kondo Mewah
Apakah Anda membeli kondominium mewah untuk diri sendiri atau untuk disewakan, “membelanjakan uang di rumah yang terletak di sebuah bangunan mewah yang hebat dengan pilihan kemudahan dan transportasi di dekatnya adalah cara yang tepat, ” kata Lydia Sussek dari Corcoran, layanan lengkap perusahaan real estat di Manhattan. "Membeli di gedung yang tampak mewah dengan pilihan transportasi yang buruk adalah investasi yang buruk, " katanya.
Layanan dan fitur yang ditawarkan gedung juga dapat membuat atau menghancurkan investasi Anda. “Tidak punya penjaga pintu penuh waktu? Baik, tapi apa lagi yang ditawarkan rumah Anda? Tampilan, langit-langit tinggi, teras, semua fitur ini membantu membedakan rumah Anda dari apartemen pemotong kue lainnya dan dapat menyebabkan tingkat penjualan yang lebih tinggi ketika saatnya untuk pindah, ”kata Sussek.
Ingatlah bahwa ketika Anda membeli real estat mewah, Anda membeli gaya hidup. Dek atap pribadi, kolam renang, ruang umum dengan pusat kebugaran, dan layanan tata graha atau layanan bergaya hotel membedakan real estat mewah, katanya. "Bahkan jika ada kondominium baru lain yang dibangun di sekitar rumah yang Anda beli, properti jenis ini memiliki nilai, " kata Sussek.
Jumbo Mortgages untuk Real Estat Mewah
Sementara sebagian besar pembeli real estat mewah memilih untuk membeli properti dengan uang tunai, beberapa menggunakan pinjaman jumbo untuk merebut real estat mewah. Pinjaman jumbo (juga disebut hipotek jumbo) adalah pinjaman dengan jumlah yang lebih besar dari batas yang ditetapkan Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA). Biasanya jumlah itu berlebih jika $ 424.100; namun, di beberapa negara — sering kali rumah untuk real estat yang lebih mahal jumlahnya lebih besar. Saat ini, tingkat bunga untuk tingkat jumbo tetap 30 tahun adalah 4, 25% dengan April sebesar 4, 27% menurut usbank.com. Itu mirip dengan tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun standar. Pada Januari 2017, suku bunga untuk hipotek tetap rata-rata 30 tahun adalah 4, 25% dengan April sebesar 4, 32%.
Pilih Properti Sewa Liburan Mewah
“Sewa liburan mewah dapat memberikan banyak manfaat termasuk apresiasi aset, pengurangan pajak, peluang jaringan bisnis, dan yang paling penting, kenikmatan pribadi, ” kata Fitzpatrick RUHM. Memilih lokasi dengan pasar yang kuat biasanya adalah kunci, seperti kota resor ski, Hawaii atau pulau tropis. “Mereka bagus untuk pendapatan musiman dan berkinerja baik di pasar keuangan yang baik. Namun, mereka mungkin lebih menderita selama resesi daripada rumah di dekat kota-kota besar, ”katanya.
Memang, pasar perumahan mewah mengalami rebound terkuat dari kehancuran perumahan di kota-kota besar, tetapi area resor mulai mengikuti, menyatakan laporan terbaru dari Christie's International Real Estate.
Selain memilih kota yang tepat, investor harus mempertimbangkan membeli properti yang akan menarik bagi keluarga yang berlibur, kata Fitzpatrick. "Ini akan meningkatkan tingkat hunian Anda dan ROI Anda, " katanya.
Bruce Tobias, agen real estat penghasil top 20 kali dengan RE / MAX Sedona di Arizona, menambahkan bahwa destinasi resor wisata terkenal adalah pilihan yang tepat, dan investor harus mencari properti dengan potensi keuntungan jangka panjang.
Selesaikan Custom Build
Membangun rumah baru dari bawah ke atas menawarkan margin keuntungan tertinggi tetapi memiliki kerangka waktu yang lebih lama, kata Belson, tetapi rumah di mana semuanya baru dan memiliki gaya dan fasilitas yang paling diinginkan saat ini sangat penting dalam mendapatkan dolar tertinggi. Dia mengatakan perusahaannya saat ini sedang membangun rumah seluas 25.000 kaki persegi di Bel Air, California. “Kami membeli properti itu seharga $ 8, 7 juta. Anggaran pembangunan adalah $ 18 juta. Harga jual yang diproyeksikan adalah $ 50 juta. Sulit untuk menjadikannya sebagai investasi, ”katanya.
"Ketika sesuatu tidak dikomodifikasi, dan diinginkan, dan ada permintaan, saat itulah Anda melihat harga benar-benar melonjak, " kata Char One Queensridge Place. “Jika Anda melihat sebotol Lafitte Rothschild tahun '82, apresiasi harga tumbuh secara eksponensial di atas vintage yang kurang unggul karena penawaran dan permintaan. Sama halnya dengan real estat mewah. Semakin eksklusif dan sulit ditemukan, semakin layak investasi rumah tersebut. ”
Garis bawah
Berinvestasi dalam real estat mewah bisa lebih menggairahkan daripada berinvestasi dalam sekuritas berkat aspek nyata, dan ada banyak cara untuk melakukannya, dari membangun rumah adat hingga membalik rumah mewah hingga membeli properti liburan. Anda dapat menikmati rumah mewah Anda sebagai penghuni, sebagai seorang musafir atau sebagai pemilik atau membangun rumah mewah untuk dinikmati orang lain. Sebelum Anda membeli, pastikan Anda memahami fitur yang menciptakan nilai abadi di kelas aset ini untuk mendapatkan pengembalian investasi terbaik.
