Apa itu Properti Penghasilan?
Properti pendapatan adalah properti yang dibeli atau dikembangkan untuk mendapatkan penghasilan melalui sewa, sewa, atau apresiasi harga. Properti berpenghasilan dapat berupa perumahan atau komersial. Properti pendapatan perumahan biasanya disebut sebagai "non-pemilik yang ditempati." Hipotek untuk properti "yang bukan ditempati pemiliknya" mungkin memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada hipotek "ditempati pemilik" karena pemberi pinjaman sering melihatnya sebagai risiko yang lebih tinggi.
Memahami Penghasilan Properti
Properti berpenghasilan dapat menjadi investasi yang baik karena berbagai alasan. Ini menawarkan alternatif untuk investasi pasar standar dalam ekuitas saham dan obligasi perusahaan. Selain itu, ia menawarkan investor keamanan properti nyata dengan banyak manfaat diversifikasi investasi.
Berinvestasi dalam real estat untuk mendapatkan penghasilan membutuhkan berbagai pertimbangan. Suku bunga dan lingkungan pasar perumahan menjadi pertimbangan utama bagi investor real estat. Lokasi, tingkat sewa, dan potensi pengembalian biasanya juga menjadi perhatian utama bagi investor yang ingin membeli dan menyewa properti untuk mendapatkan penghasilan.
Pinjaman Hipotek
Jika setelah melakukan properti karena ketekunan seorang investor mengidentifikasi properti yang ingin mereka investasikan, maka mereka biasanya perlu mendapatkan pinjaman hipotek untuk properti tersebut. Investor properti pendapatan umumnya harus menjadi peminjam berkualitas kredit tinggi dengan pendapatan tetap untuk melakukan pembayaran angsuran bulanan. Bagi banyak investor, jenis pinjaman yang paling umum untuk properti real estat adalah pinjaman bank konvensional. Ini akan membutuhkan aplikasi kredit standar yang akan menganalisis skor kredit peminjam dan riwayat kredit dalam proses penjaminan. Penjamin emisi akan memberikan penawaran pinjaman dengan tingkat bunga, nilai pokok, dan durasi yang ditentukan berdasarkan analisis penjaminan emisi. Uang muka biasanya akan diperlukan dan secara signifikan dapat membantu mengurangi pembayaran angsuran secara keseluruhan.
Pengembalian Investasi
Properti real estat dapat menjadi investasi jangka panjang yang sangat baik yang bahkan dapat memberikan sumber pendapatan di masa pensiun. Namun, properti pendapatan membutuhkan banyak analisis untuk memastikan bahwa arus kas yang stabil tersedia sepanjang masa pinjaman dan seterusnya. Dengan demikian menentukan tingkat pendapatan dasar untuk membebani penyewa sewa akan menjadi penting dalam memperoleh tingkat pengembalian yang diinginkan. Secara umum, pemilik properti berpenghasilan perlu menganalisis tarif sewa saat ini untuk properti serupa di daerah tersebut sambil juga mempertimbangkan pembayaran bulanan yang diperlukan untuk hipotek. Selain itu, pemilik properti yang berpenghasilan juga harus menyimpan dana setiap bulan untuk menutupi biaya perbaikan dan pemeliharaan yang menjadi tanggung jawab mereka atas bangunan tersebut. Mengelola saldo arus kas ini dan memastikan bahwa dana melebihi biaya hipotek dari pinjaman dan pengeluaran pada properti akan membantu meningkatkan laba atas investasi secara keseluruhan.
Membalik
Daripada memegang properti real estat dalam jangka waktu yang lama, banyak investor real estat juga akan memilih untuk menggunakan strategi flipping properti sebagai sarana untuk menghasilkan pendapatan dari properti. Beberapa sumber daya untuk memperbaiki dan membalikkan investor juga tersedia di pasar real estat. Salah satu sumber daya tersebut adalah pinjaman memperbaiki dan membalik. Jenis pinjaman ini menjadi lebih populer dengan platform crowdfunding utang online yang bersedia mengambil risiko yang lebih tinggi untuk memperbaiki dan membalikkan investasi. Umumnya, pinjaman ini akan ditawarkan untuk jangka waktu yang lebih pendek dengan tingkat bunga yang lebih tinggi daripada pinjaman konvensional. Dengan pinjaman tetap dan bergilir, properti pendapatan digunakan sebagai jaminan, dan pemilik harus siap membeli dan merenovasi properti untuk dijual kembali dalam jangka waktu singkat. Dengan properti memperbaiki dan membalikkan, pemilik properti pendapatan percaya bahwa nilai jual kembali properti setelah renovasi akan menutupi biaya bunga atas pinjaman dan biaya renovasi, menghasilkan pengembalian positif langsung ketika dijual. Jenis investasi properti pendapatan termasuk risiko yang lebih tinggi daripada kepemilikan properti pendapatan konvensional; namun, hal itu memberikan pembayaran sekaligus pada saat dijual kembali daripada selama periode waktu yang lama.
