Daftar Isi
- Kontingensi Pemeriksaan Rumah
- Apa yang Mencakup Inspeksi Rumah
- Pemeriksaan Eksterior
- Inspeksi Interior
- Tidak Tercakup dalam Inspeksi Rumah
- Setelah Inspeksi
- Layak Investasi?
- Garis bawah
Sebelum Anda membeli rumah, salah satu hal yang harus Anda lakukan adalah memeriksanya oleh inspektur rumah profesional. Ya, kami dapat mendengar keberatan Anda: "Membeli rumah cukup mahal! Mengapa saya memilih untuk membayar lebih dari ratusan jika saya tidak diharuskan?", kami akan menyelidiki apa yang bisa diungkapkan oleh inspeksi rumah dan apakah itu layak untuk diinvestasikan.
Kontingensi Pemeriksaan Rumah
Inspeksi rumah digunakan untuk memberikan kesempatan bagi pembeli untuk mengidentifikasi masalah utama dengan rumah sebelum ditutup. Petunjuk pertama Anda bahwa inspeksi rumah penting adalah bahwa inspeksi rumah dapat digunakan sebagai kontinjensi dalam kontrak Anda dengan penjual. Kontingensi ini menyatakan bahwa jika cacat signifikan terungkap oleh inspeksi rumah, Anda dapat mundur dari tawaran pembelian Anda, bebas dari penalti, dalam jangka waktu tertentu. Potensi masalah yang mungkin dimiliki sebuah rumah harus cukup serius jika mereka dapat membuat Anda meninggalkan kontrak yang begitu signifikan.
Dalam beberapa situasi, agen penjual juga diketahui memasukkan klausul inspeksi rumah dalam kontrak, seperti klausa untuk tempat tinggal yang baru dibangun. Dalam konstruksi rumah baru, inspeksi umumnya mencakup:
- Yayasan: Memeriksa sebelum beton dituangkan (sekali dituang, ada sangat sedikit yang dapat diperbaiki). Pra-drywall: Memeriksa struktur dan mekanik sebelum drywall diletakkan. Inspeksi penuh: Pemeriksaan menyeluruh dilakukan di rumah yang telah selesai.
Apa yang Mencakup Inspeksi Rumah
Inspektur berbeda dalam pengalaman, kemampuan, dan ketelitian, tetapi inspektur yang baik harus memeriksa komponen rumah tertentu dan kemudian menghasilkan laporan yang mencakup temuannya. Inspeksi tipikal berlangsung dua hingga tiga jam dan Anda harus hadir untuk inspeksi untuk mendapatkan penjelasan langsung dari temuan inspektur dan, jika perlu, mengajukan pertanyaan. Selain itu, masalah apa pun yang diungkapkan inspektur akan lebih masuk akal jika Anda melihatnya secara langsung alih-alih hanya mengandalkan foto foto dalam laporan.
Inspektur harus mencatat:
- Apakah setiap masalah adalah masalah keselamatan, cacat besar, atau cacat kecil. Item mana yang perlu diganti dan yang harus diperbaiki atau diperbaiki. Benda-benda yang cocok untuk saat ini tetapi harus dipantau secara ketat
Seorang inspektur yang sangat baik bahkan akan memberi tahu Anda tentang perawatan rutin yang harus dilakukan, yang dapat sangat membantu jika Anda pembeli rumah pertama kali .
Meskipun tidak mungkin untuk mencantumkan semua yang mungkin bisa diperiksa oleh inspektur, daftar berikut akan memberi Anda gambaran umum tentang apa yang diharapkan.
Pemeriksaan Eksterior
Inspektur akan menyelesaikan inspeksi penuh dari luar struktur. Ini akan termasuk memanjat ke ruang merangkak di bawah rumah dan menggunakan tangga untuk mencapai dan memeriksa atap dan barang-barang lainnya.
Dinding luar
Petugas pemeriksa akan memeriksa kerusakan dinding yang hilang atau hilang, retak dan apakah tanah bersentuhan terlalu dekat dengan bagian bawah rumah, yang dapat mengundang serangga perusak kayu. Namun, inspektur hama (ya, Anda mungkin ingin melibatkan salah satu dari mereka juga), bukan inspektur rumah, akan memeriksa kerusakan aktual dari rayap, dll. Inspektur akan memberi tahu Anda masalah mana yang kosmetik dan mana yang bisa lebih serius.
Dasar
Jika pondasi tidak terlihat, dan biasanya tidak, inspektur tidak akan dapat memeriksanya secara langsung, tetapi ia dapat memeriksa bukti sekunder masalah pondasi, seperti retak atau mengendap.
Grading
Inspektur akan memberi tahu Anda apakah gradasi miring menjauhi rumah sebagaimana mestinya. Jika tidak, air bisa masuk ke rumah dan menyebabkan kerusakan, dan Anda perlu mengubah kemiringan halaman atau memasang sistem drainase.
Garasi atau Carport
Inspektur akan menguji pintu garasi untuk membuka dan menutup dengan benar, memeriksa pembingkaian garasi jika terlihat dan menentukan apakah garasi berventilasi baik (untuk mencegah keracunan karbon monoksida yang tidak disengaja). Jika pemanas air ada di garasi, inspektur akan memastikan dipasang di tanah yang cukup tinggi untuk meminimalkan risiko ledakan dari asap bensin yang menyatu dengan api pemanas.
Atap
Inspektur akan memeriksa daerah-daerah di mana kerusakan atap atau pemasangan yang buruk dapat memungkinkan air masuk ke rumah, seperti sirap gembur yang hilang, hilang, atau tidak terpasang dengan benar dan damar wangi retak atau rusak di sekitar ventilasi. Ia juga akan memeriksa kondisi talang.
Inspeksi Interior
Inspektur juga akan menyelesaikan inspeksi menyeluruh terhadap interior rumah. Dia akan memeriksa segala sesuatu dari langit-langit hingga lemari di bawah wastafel.
Pipa saluran air
Inspektur rumah akan memeriksa semua keran dan pancuran, mencari kebocoran yang terlihat dan menguji tekanan air. Ia juga akan mengidentifikasi jenis pipa yang dimiliki rumah jika ada pipa yang terlihat. Inspektur dapat merekomendasikan inspeksi sekunder jika pipa-pipa sudah tua untuk menentukan apakah atau kapan mereka perlu diganti dan berapa biaya pekerjaan. Inspektur juga akan mengidentifikasi lokasi katup penutup air utama rumah.
Kelistrikan
Inspektur akan mengidentifikasi jenis kabel yang dimiliki rumah, menguji semua outlet dan memastikan ada interrupter sirkuit gangguan tanah fungsional (yang dapat melindungi Anda dari sengatan listrik, sengatan listrik, dan luka bakar listrik) yang dipasang di area seperti kamar mandi, dapur, garasi dan di luar ruangan. Ia juga akan memeriksa panel listrik Anda untuk masalah keamanan dan memeriksa outlet listrik Anda untuk memastikan tidak ada bahaya kebakaran.
Pemanasan, Ventilasi, dan Penyejuk Udara (HVAC)
Inspektur akan melihat sistem HVAC Anda untuk memperkirakan usia tungku dan AC, menentukan apakah mereka berfungsi dengan baik dan merekomendasikan perbaikan atau pemeliharaan. Seorang inspektur juga dapat memberi Anda gambaran tentang usia ducting rumah, apakah mungkin bocor jika rumah Anda memiliki insulasi yang memadai untuk meminimalkan tagihan energi Anda dan apakah ada isolasi asbes.
Pemanas air. Inspektur rumah akan mengidentifikasi umur pemanas dan menentukan apakah dipasang dan diamankan dengan benar. Inspektur juga akan memberi tahu Anda kondisi seperti apa itu dan memberi Anda gambaran umum tentang berapa tahun yang tersisa.
Peralatan dapur
Inspektur kadang-kadang akan memeriksa peralatan dapur yang datang dengan rumah untuk memastikan mereka bekerja, tetapi ini tidak selalu menjadi bagian dari inspeksi. Jika Anda pikir Anda ingin menyimpannya, pastikan untuk bertanya mana yang tidak termasuk sehingga Anda dapat mengujinya sendiri.
Ruang cuci baju
Inspektur akan memastikan ruang cuci dengan baik. Sistem pembuangan-pengering yang tidak dirawat dengan baik bisa menjadi bahaya kebakaran yang serius.
Keselamatan Kebakaran
Jika rumah memiliki garasi yang terpasang, inspektur akan memastikan dinding memiliki peringkat api yang tepat dan bahwa itu tidak rusak dengan cara apa pun yang akan mempengaruhi peringkat api. Ia juga akan menguji detektor asap rumah.
Kamar mandi
Inspektur akan memeriksa kebocoran yang terlihat, toilet yang diamankan dengan benar, ventilasi yang memadai, dan masalah lainnya. Jika kamar mandi tidak memiliki jendela dan / atau kipas ventilasi, jamur dan jamur dapat menjadi masalah dan kelembaban dapat membuat lemari kayu melengkung dari waktu ke waktu.
Tidak Tercakup dalam Inspeksi Rumah
Inspeksi rumah tidak dapat mengidentifikasi segala sesuatu yang mungkin salah dengan properti; hanya memeriksa isyarat visual untuk masalah. Misalnya, jika pintu rumah tidak menutup dengan benar atau lantainya miring, fondasinya mungkin retak, tetapi jika retakan tidak dapat dilihat tanpa menarik semua lantai di rumah, inspektur rumah tidak dapat memberi tahu Anda pasti jika itu ada di sana.
Beberapa area yang tidak akan dilihat oleh inspektur meliputi:
- Dinding bagian dalam (tidak akan memotong dinding atau insulasi terbuka) Di dalam pipa atau saluran pembuangan Di dalam cerobong asapDinding panel listrik
Selain itu, sebagian besar pengawas rumah adalah generalis - yaitu, mereka dapat memberi tahu Anda bahwa pipa ledeng mungkin memiliki masalah, tetapi kemudian mereka akan merekomendasikan Anda untuk menyewa seorang ahli untuk memverifikasi masalah dan memberi Anda perkiraan biaya untuk memperbaikinya. Tentu saja, mempekerjakan inspektur tambahan akan membutuhkan biaya tambahan. Inspektur rumah juga tidak secara khusus memeriksa masalah seperti kerusakan rayap, kontaminasi situs, jamur, masalah teknik asbes, dan masalah khusus lainnya.
Namun, jika mereka memiliki alasan untuk curiga, mereka kemungkinan akan memberi Anda kesempatan. Beberapa inspektur menawarkan pengujian radon sebagai tambahan; beberapa akan merekomendasikan layanan pengujian asbes jika rumah Anda tampaknya berisiko.
Namun, masalah tanpa isyarat visual - hama, radon, timbal - dapat muncul setelah inspeksi.
Setelah Inspeksi
Setelah Anda mendapatkan hasil inspeksi di rumah, Anda memiliki beberapa opsi.
- Jika masalah terlalu signifikan atau terlalu mahal untuk diperbaiki, Anda dapat memilih untuk menjauh dari pembelian, asalkan kontrak pembelian memiliki kemungkinan pemeriksaan. Untuk masalah besar atau kecil, Anda dapat meminta penjual untuk memperbaikinya, mengurangi harga beli, atau memberi Anda kredit tunai pada saat penutupan untuk memperbaiki masalah Anda sendiri. Di sinilah inspeksi rumah dapat membayar sendiri beberapa kali lipat. Jika opsi ini tidak layak dalam situasi Anda (misalnya, jika properti itu milik bank dan / atau dijual apa adanya), Anda bisa mendapatkan perkiraan untuk perbaiki sendiri masalah Anda dan buatlah rencana untuk perbaikan sesuai dengan kepentingan dan keterjangkauannya begitu Anda memiliki properti itu.
Layak Investasi?
Biaya rata-rata untuk menyewa inspektur rumah adalah $ 324, tetapi itu sangat bervariasi, tergantung pada ukuran rumah dan wilayah; kisarannya sekitar $ 270-480. Tentu saja, itu bisa menjadi jauh lebih tinggi, jika temuan-temuan inspeksi umum mengarah pada lebih banyak inspektur khusus yang dipanggil. Tanyakan sebelumnya tentang berapa biaya seorang inspektur.
Penting untuk meletakkan segala sesuatu dalam perspektif. Ingatlah bahwa inspeksi adalah:
- Bukan satu-satunya penentu untuk membeli rumah. Mungkin Anda bersedia melakukan renovasi pada rumah dengan masalah-masalah ini. Inspeksi akan membantu Anda menentukan dengan tepat berapa banyak yang perlu Anda lakukan. Jangan pernah bebas dan bebas dari masalah. Inspeksi akan selalu menemukan masalah dengan rumah. Bahkan konstruksi rumah baru akan memiliki masalah kecil yang perlu ditangani. Bukan tentang menyelesaikan semua perbaikan. Tidak ada penjual yang akan memperbaiki semuanya untuk Anda. Mereka mungkin bernegosiasi untuk beberapa dari mereka, tetapi mengharapkan penyelesaian semua masalah tidak masuk akal.
Garis bawah
Inspeksi rumah akan menghabiskan sedikit waktu dan uang, tetapi dalam jangka panjang, Anda akan senang melakukannya. Inspeksi tersebut dapat mengungkapkan masalah yang mungkin dapat Anda perbaiki pemilik saat ini sebelum pindah - atau, mencegah Anda secara tidak sengaja membeli lubang uang. Untuk pembangunan rumah baru, ini merupakan bagian penting dari proses pembelian rumah. Jika Anda pembeli rumahan pertama kali, suatu inspeksi dapat memberi Anda kursus kilat dalam perawatan rumah dan daftar item yang perlu diperhatikan untuk membuat rumah Anda seaman dan setenang mungkin. Apa pun situasinya, mengatasi masalah lebih awal melalui inspeksi rumah dapat menghemat puluhan ribu dolar di ujung jalan.
Lihat juga " 10 Alasan Anda Seharusnya Tidak Melewatkan Inspeksi Rumah."
