Ketika datang ke dunia real estat Amerika, Donald Bren adalah juara kelas berat yang tak terbantahkan. Menyusul keberhasilan dan akuisisi perusahaan pengembangan properti pertamanya pada tahun 1977, Bren, bersama dengan sekelompok investor, membeli sebuah perusahaan investasi real estat yang berbasis di California bernama Irvine Company, yang pada awalnya didirikan pada tahun 1864 oleh pemilik lahan pertanian terkemuka James Irvine I.
Donald Bren dan Perusahaan Irvine
Dalam dua dekade pertama sejak pengambilalihan Perusahaan Irvine, Bren membeli semua rekan-rekannya, dan, sebagai hasilnya, menjadi pemegang saham tunggal perusahaan. Di bawah kepemimpinannya, Bren menumbuhkan Perusahaan Irvine menjadi kerajaan real estat bernilai miliaran dolar. Selain menjadi pemilik peternakan seluas 93.000 acre, Irvine Company memiliki dan mengoperasikan koleksi properti perumahan, kantor, dan ritel di seluruh California.
Dengan perkiraan kekayaan pribadi $ 16, 4 miliar, Bren adalah salah satu orang terkaya di dunia. Pada Agustus 2019, Forbes menempatkannya sebagai pengembang real estat terkaya di Amerika Serikat. Bren juga membangun reputasi dengan filantropinya. Pada 2008, BusinessWeek mendaftarkannya sebagai salah satu dari "Top 10 Filantropis Amerika, " dan memperkirakan pemberian hidupnya lebih dari $ 1, 3 miliar. Inilah cara Donald Bren menjadi salah satu investor real estat terkaya di dunia.
Kehidupan Awal dan Sekolah
Lahir pada tahun 1932, Bren tumbuh dengan orang tua kaya yang sama-sama sukses dalam hak mereka sendiri. Ayahnya, Milton Bren, adalah seorang produser film Hollywood keturunan Yahudi. Ibu Bren, Marion Jorgensen, adalah seorang pemimpin sipil berpengaruh yang merupakan cucu dari seorang pembuat roda kereta api Irlandia yang sukses. Dia juga teman dekat Ronald dan Nancy Reagan. Setelah Reagan terpilih sebagai presiden, Jorgensen menjadi anggota kabinet dapur Gedung Putih. Orang tua Bren bercerai ketika dia berusia 16 tahun.
Untuk menjaga anak-anak mereka tetap hidup dan tidak rusak, orang tua Bren mendaftarkan dia dan adik laki-lakinya di sekolah umum. Selain itu, mereka diharuskan bekerja selama liburan sekolah dan membantu ayah mereka melakukan perbaikan pada properti sewaannya.
Pada tahun 1956, Bren lulus dengan gelar sarjana bisnis dari University of Washington. Dia membiayai kuliahnya dengan dana sendiri dan beasiswa ski. Pada tahun yang sama, Bren ditempatkan di Kejuaraan Ski Alpine Nasional. Dia kemudian mendaftar untuk bergabung dengan tim ski Olimpiade AS, tetapi dia tidak dapat berpartisipasi setelah mengalami cedera dalam suatu kecelakaan. Setelah lulus, Bren bertugas sebagai perwira di Korps Marinir selama tiga tahun.
Awal Karir Bren
Karier Bren dalam bisnis dimulai pada tahun 1958 ketika ia mendirikan Bren Company, sebuah perusahaan pengembangan properti yang membangun rumah di Orange County, California. Perkembangan pertamanya adalah rumah kecil di Lido Isle, sebuah pulau buatan manusia di lepas pantai Newport Beach. Dia membiayai pembangunan dengan pinjaman $ 10.000 dari Bank of America.
Bren menjual rumah yang ia bangun dan menginvestasikan kembali keuntungannya ke dalam perkembangan baru. Akibatnya, ukuran Perusahaan Bren meningkat secara signifikan dari waktu ke waktu. Pada awal 1960-an, Bren mendesain komunitas-komunitas terencana pinggiran kota. Pada saat itu, proyek terbesarnya adalah pembangunan kota seluas 10.000 hektar di Mission Viejo, California.
Pada tahun 1970, International Paper Co., perusahaan pulp dan kertas terbesar di dunia mengakuisisi Bren Company sebesar $ 34 juta. Dua tahun kemudian resesi melanda California. Hal ini mengakibatkan penurunan dramatis dalam nilai properti, dan itu memberi Bren kesempatan untuk membeli kembali perusahaannya dari International Paper dengan harga yang jauh lebih murah daripada harga jualnya. Dia akhirnya mengakuisisi perusahaan sebesar $ 22 juta.
Pengambilalihan Irvine
Pada tahun 1977, sebuah peternakan seluas 185 mil persegi yang dikenal sebagai Peternakan Irvine dijual. Properti ini pernah dimiliki oleh James Irvine I kelahiran Irlandia, tetapi kepemilikan dialihkan ke organisasi nirlaba setelah kematiannya pada tahun 1886. Yayasan yang memiliki Peternakan Irvine memulai upaya untuk melepaskan properti tersebut setelah undang-undang pajak yang lebih ketat diberlakukan di California.
Banyak perusahaan berkantung tebal menyatakan minatnya untuk membeli peternakan. Salah satu perusahaan tersebut adalah Mobil Corp, yang kemudian bergabung dengan Exxon. Bren juga tertarik untuk mengambil alih properti itu, tetapi uang yang ia hasilkan dari penjualan awal perusahaannya tidak cukup.
Untuk mendapatkan peternakan, Bren bermitra dengan almarhum A. Alfred Taubman, yang merupakan pengembang pusat perbelanjaan terkemuka. Taubman setuju untuk memasang 40% dari uang muka. Dengan cukup uang untuk pinjaman, Bren dan Taubman berhasil mendapatkan pinjaman jutaan dolar dari beberapa bank. Mereka berhasil mengakuisisi Irvine Company, perusahaan induk yang memiliki Irvine Ranch, dengan tawaran $ 337, 4 juta.
Taubman kemudian menjual sebagian sahamnya kepada beberapa teman dekatnya sebagai cara untuk mencairkan. Beberapa dari mereka adalah tokoh ikon dalam bisnis Amerika, termasuk Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher, dan Herbert Allen Sr. Meskipun menjadi pemegang saham terbesar Irvine Company, Bren ingin memiliki kendali atas seluruh bisnis. Tidak lama setelah akuisisi, ia meminjam $ 560 juta dan dengan cepat membeli pemegang saham lainnya. Pada tahun 1996, Bren adalah pemegang saham tunggal.
Selama lebih dari empat dekade, Perusahaan Irvine telah mengembangkan banyak properti residensial dan komersial. Saat ini perusahaan memiliki lebih dari 110 juta kaki persegi properti investasi, dengan portofolio yang mencakup gedung perkantoran, pusat ritel, komunitas apartemen, marina, hotel, dan lapangan golf di Orange County dan sekitarnya. Perusahaan Irvine Bren juga merupakan pendukung besar Pelestarian Ruang Terbuka, sebagaimana dibuktikan oleh janjinya untuk melindungi lebih dari setengah Peternakan Irvine sebagai hutan belantara dan cagar rekreasi.
Garis bawah
Donald Bren membuat kekayaannya di real estat. Setelah lulus dari perguruan tinggi dengan gelar bisnis, ia memulai sebuah perusahaan pengembangan properti yang akhirnya dijualnya dengan harga jutaan. Bren kemudian bermitra dengan kelompok investor untuk membeli properti tambahan, yang terbesar adalah Irvine Company, didirikan pada 1864.
Seiring berjalannya waktu, Donald Bren membeli mitra-mitranya dan menjadi pemegang saham tunggal perusahaan. Hari ini dia adalah pengembang real estat terkaya di AS
