Perusahaan investasi real estat menggunakan aturan crowdfunding AS baru untuk meningkatkan modal tambahan untuk kendaraan baru yang menghasilkan pengembalian superior.
Ekspansi REIT Fundrise
Fundrise, salah satu pelopor industri crowdfunding real estat online, diperkenalkan minggu ini, tiga dana baru untuk keluarga mereka eREIT ™, yang pada dasarnya adalah REIT publik tetapi tidak diperdagangkan. Tambahannya adalah Fundrise REIT Opportunistik Pantai Barat, REIT Fundrise Midland Opportunistik, dan Fundrise REIT Opportunistik Pantai Timur. Hingga saat ini, Fundrise mengelola dua REIT, satu berfokus pada pendapatan dan lainnya berfokus pada pertumbuhan, yang keduanya melakukan investasi di seluruh negeri. Namun, REIT baru masing-masing akan menargetkan lokasi geografis tertentu dalam Penghasilan AS dan pertumbuhan akan menjadi tujuan investasi utama mereka.
Penggalangan Dana Cepat
Fundrise mengatakan bahwa mereka telah mengumpulkan lebih dari $ 84 juta dari investor individu sejak debutnya REIT pertamanya pada Desember 2015, dan yang kedua sedikit lebih dari lima bulan yang lalu. Perusahaan mengatakan sedang dalam jalur untuk mengumpulkan total $ 250 juta hanya dalam waktu 12 bulan. (Lihat juga, Apakah eREIT Baru Fundrise Tepat untuk Anda? )
Pengembalian yang kuat
Investor Fundrise's Growth eREIT ™ menghasilkan sekitar 8% dividen tahunan yang diperkirakan, sementara investor Income eREIT ™ mendapatkan sekitar 11, 25% gross tahunan, Jordan Sale, direktur pemasaran di Fundrise, mengatakan kepada Investopedia. (Lihat juga, Cara Menganalisis Trust Investasi Real Estat. )
RealtyMogul.com's MogulREIT I adalah REIT crowdfunded lain yang diluncurkan tahun ini. Seperti REIT Fundrise, MogulREIT melakukan investasi utang dan ekuitas di berbagai jenis properti komersial dengan tujuan untuk mendistribusikan aliran pendapatan yang stabil. REIT NAV saat ini ditetapkan hingga September 2017 dengan harga $ 10 per saham, dan pembayaran dividen pertamanya dibagikan kepada investor awal bulan ini, yang setara dengan perkiraan pengembalian 8% secara tahunan.
Untuk menempatkan pengembalian tersebut ke dalam perspektif, tahun lalu Komposit FTSE NAREIT meningkat hanya 2, 05%.
Driver Crowdfunding
Crowdfunding ekuitas telah meningkat sejak Peraturan A + diselesaikan dan diadopsi oleh Securities and Exchange Commission (SEC) awal tahun lalu. Ini pada dasarnya membebaskan perusahaan dari kebutuhan untuk mendaftarkan isu kecil sekuritas tertentu, dan juga memungkinkan mereka untuk menawarkan sekuritas tersebut kepada investor yang tidak terakreditasi, membantu menarik dana.
