Apa itu Klausula Eskalator?
Klausa eskalator, juga dikenal sebagai klausa eskalasi, adalah ketentuan yang memungkinkan kenaikan upah atau harga. Mereka dimasukkan ke dalam kontrak dan menendang dalam kondisi tertentu, seperti ketika biaya hidup, atau inflasi, naik.
Pengambilan Kunci
- Klausul eskalator adalah ketentuan yang memungkinkan kenaikan upah atau harga secara otomatis dalam kondisi tertentu. Eskalator memudahkan orang untuk memasukkan kontrak besar atau jangka panjang tanpa khawatir perubahan pasar di masa depan bisa kembali menggigit mereka. Klausul eskalator dapat menjamin kenaikan upah terkait dengan inflasi, melindungi tuan tanah dari kehilangan sewa yang lebih tinggi atau membantu pembeli properti untuk memenangkan lelang. Kadang-kadang klausa eskalator mencakup batasan kenaikan yang diizinkan.
Cara Kerja Klausul Eskalator
Klausa eskalasi mengambil berbagai bentuk. Pada intinya, tujuan mereka adalah untuk memungkinkan orang memasuki kontrak besar atau jangka panjang tanpa khawatir perubahan pasar di masa depan bisa kembali menggigit mereka. Dengan kata lain, mereka digunakan untuk memastikan bahwa kontrak tetap adil dan mengakomodasi perubahan kondisi eksternal.
Klausul eskalasi umumnya diperjuangkan oleh serikat pekerja, banyak di antaranya menuntut kenaikan upah terkait dengan tingkat inflasi dalam kontrak kerja. Mereka juga cukup tersebar luas dalam kontrak bisnis perusahaan yang memasok barang atau jasa yang biayanya cenderung berfluktuasi secara liar — contohnya adalah sektor pengiriman, di mana pungutan dapat berayun jauh tergantung pada harga minyak yang fluktuatif.
Tuan tanah mungkin menyukai klausul eskalasi juga. Jika sewa meningkat dengan cepat, pemilik mungkin ragu untuk menandatangani perjanjian sewa atau sewa jangka panjang, karena ia bisa kehilangan sewa yang lebih tinggi dan apresiasi properti. Dengan memasukkan klausul eskalator, di mana sewa dapat meningkat dengan jumlah yang ditentukan setiap periode, pemilik dapat memperoleh manfaat dari kondisi pasar saat ini, sementara penyewa dapat mengamankan pengaturan hidup jangka panjang.
Terkadang klausa eskalator menyertakan batas kenaikan yang diizinkan. Klausul eskalator juga dapat memuat ketentuan de-eskalasi — pasal dalam kontrak yang menyerukan penurunan harga jika ada pengurangan biaya tertentu.
Kritik terhadap Klausul Eskalator
Klausul eskalator tidak disukai semua orang, terutama klausa yang dipaksa membayar tagihan untuk setiap kenaikan upah atau harga yang diberlakukan.
Penggunaannya dalam kontrak kerja, khususnya, mendapat kecaman. Serikat pekerja berpendapat bahwa ketentuan ini diperlukan untuk melindungi pekerja dari kemungkinan hilangnya daya beli pada saat terjadi inflasi. Sementara itu, para ekonom mengklaim bahwa klausa-klausa ini mengacaukan ekonomi, yang berfungsi untuk meningkatkan inflasi yang mereka ciptakan untuk meringankan.
Ketika upah secara otomatis terus naik, bank sentral berjuang untuk menstabilkan harga dan mendinginkan perekonomian. Terhadap latar belakang seperti itu, perusahaan, terutama yang tidak dapat memberikan biaya yang lebih tinggi kepada pelanggan, mungkin tidak lagi mampu membayar upah yang terus-menerus naik dan, akibatnya, terpaksa memberhentikan staf. Analisis semacam itu menunjukkan bahwa ketentuan-ketentuan ini merugikan diri sendiri.
Beberapa negara di Eropa Barat telah melarang penyesuaian upah otomatis berdasarkan kekhawatiran mereka memicu inflasi.
Contoh Klausul Eskalator
Klausa eskalator memiliki tujuan yang sedikit berbeda di pasar properti. Dalam real estat, klausa eskalator dapat dilampirkan pada penawaran di rumah, yang menunjukkan bahwa calon pembeli bersedia meningkatkan penawarannya jika tawaran lain yang lebih tinggi diterima.
Misalnya, jika pembeli mengajukan penawaran $ 400.000, klausa eskalator dapat menentukan bahwa jika tawaran yang lebih tinggi masuk, pembeli akan mengalahkannya dengan $ 3.000 tetapi hanya hingga $ 430.000. Itu berarti bahwa jika tawaran $ 405.000 diajukan, klausa eskalator akan memicu tawaran baru $ 408.000. Di sisi lain, jika penawaran yang bersaing masuk pada $ 429.000, klausa eskalator tidak akan memungkinkan untuk tawaran baru menambahkan $ 3.000 karena klausa menentukan batas $ 430.000.
