Apa Itu Pinjaman Peluru?
Pinjaman peluru adalah pinjaman yang membutuhkan pembayaran balon pada akhir jangka waktu. Pinjaman peluru juga sering disebut sebagai pinjaman balon.
Cara Kerja Pinjaman Peluru
Pinjaman bullet dapat ditawarkan kepada semua jenis pelanggan pinjaman, tetapi mereka biasanya digunakan dalam situasi tertentu. Sebagian besar pinjaman peluru dikeluarkan untuk kontrak tanah dan, untuk alasan itu, seringkali dibuat untuk pengembang real estat. Istilah "peluru" mengacu pada pembayaran lump sum besar yang harus dilakukan peminjam pada saat jatuh tempo pinjaman.
Dalam pinjaman peluru, seorang peminjam disetujui untuk jumlah pokok maksimum yang ditentukan melalui proses penjaminan adat. Pinjaman kemudian dapat disusun dalam beberapa cara berbeda, tergantung pada bagaimana peminjam ingin membayarnya. Peminjam pinjaman sering akan memiliki opsi untuk tidak melakukan pembayaran selama masa pinjaman atau melakukan pembayaran hanya bunga sepanjang jalan.
Pinjaman peluru mengharuskan peminjam untuk melakukan pembayaran lump-sum dalam jumlah besar pada akhir masa pinjamannya.
Dalam pinjaman peluru lumpsum penuh, bunga akan bertambah sesuai dengan persyaratan pinjaman, biasanya bulanan atau tahunan, dan peminjam akan diminta untuk membayar saldo total dalam bentuk jumlah besar pada saat jatuh tempo. Dalam pinjaman hanya bunga, peminjam diharuskan untuk melakukan pembayaran bunga terjadwal secara teratur; ini mengurangi pembayaran sekaligus pada saat jatuh tempo menjadi hanya jumlah pokok pinjaman.
Bullet pinjaman umumnya dianggap sebagai pembiayaan jangka pendek dan dapat ditawarkan dengan jangka waktu yang bervariasi, tergantung pada seberapa cepat peminjam mengharapkan untuk dapat membayar kembali. Mereka biasanya akan mengenakan tingkat bunga yang lebih tinggi daripada pinjaman standar karena mereka tidak menawarkan sebanyak (atau, dalam kasus pinjaman lump-sum penuh, apa saja) arus kas reguler ke pemberi pinjaman.
Pinjaman peluru dapat diamankan atau tidak aman. Seringkali, pinjaman jenis ini digunakan untuk membeli tanah mentah, yang memiliki nilai lebih rendah sebagai jaminan daripada tanah yang telah dibangun. Beberapa pengembang mungkin memilih untuk membeli satu bidang tanah dengan pinjaman peluru, sementara yang lain mungkin menggunakan pinjaman peluru untuk mengembangkan seluruh subdivisi dengan banyak bidang tanah.
Pro dan Kontra dari Pinjaman Bullet
Dibandingkan dengan bentuk pinjaman lain, pinjaman peluru bisa jadi relatif mahal bagi peminjam. Keuntungan mereka adalah bahwa mereka memberi pengembang real estat fleksibilitas untuk meminjam uang tunai yang mereka butuhkan untuk memulai proyek pembangunan dan menyusun durasi pinjaman berdasarkan pada harapan mereka tentang berapa lama proyek akan selesai. Pinjaman bullet juga dapat menguntungkan bagi pengembang karena mereka mungkin tidak menerima arus kas dari proyek sampai selesai dan mereka akhirnya memiliki satu atau lebih bangunan yang dapat mereka pasang di pasar dan jual.
Pada saat itu, banyak pengembang gedung akan menggunakan pinjaman take-out untuk membiayai kembali hutang mereka. Dalam pinjaman take-out, peminjam menawarkan bangunan yang baru selesai sebagai jaminan untuk pinjaman baru dan kemudian menggunakan uang itu untuk melunasi pinjaman lama. Pinjaman take-out juga memiliki keuntungan dari persyaratan pembiayaan jangka panjang yang lebih baik daripada pinjaman peluru biasa.
