Banyak orang melengkapi portofolio investasi mereka dengan perumahan real estat. Ini bisa berupa rumah keluarga tunggal, kondominium, dan apartemen. Ini mungkin baik-baik saja, tetapi Anda mungkin merasa seolah-olah Anda tidak menghasilkan cukup uang. Bisakah Anda menghasilkan lebih banyak uang hanya dengan satu properti? Tentu saja Anda dapat meningkatkan pengembalian properti investasi atau properti Anda. Pertimbangkan untuk menyewa di kamar daripada menyewakan properti secara keseluruhan jika Anda ingin meningkatkan laba Anda.
Menyewa masing-masing kamar memberi Anda akses ke beberapa penyewa, yang berarti beberapa cek sewa. Meskipun ini bisa menjadi strategi finansial yang hebat, menyewa cara ini memang membawa beberapa peringatan. Baca terus untuk mengetahui lebih lanjut tentang beberapa hal paling penting untuk dipertimbangkan saat Anda menyewakan properti sewaan Anda di dekat kamar.
Pengambilan Kunci
- Ada banyak manfaat untuk menyewa rumah keluarga tunggal atau unit lain ke beberapa penyewa untuk penyewa dan pemilik. Penyewa dapat menghemat biaya sewa dan biaya lainnya dengan menyewakan kamar di rumah keluarga tunggal. Meskipun peningkatan pendapatan sewa, tuan tanah mungkin ingin mempertimbangkan kemungkinan pergantian penyewa tinggi. Penyewa lebih lanjut dapat menyebabkan lebih banyak panggilan tentang kebisingan, kerusakan, dan keluhan lainnya. Tuan tanah mungkin juga perlu mempertimbangkan biaya tambahan termasuk pemanas dan lansekap.
Kenapa Harus Menyewa Kamar?
Mayoritas orang yang memiliki real estat cenderung menyewakan properti mereka secara keseluruhan kepada satu orang atau satu keluarga. Sebagai pemilik properti, Anda mungkin ingin mempertimbangkan opsi ini apakah rumah itu adalah tempat tinggal utama Anda — artinya Anda tinggal di rumah itu — atau jika itu hanyalah properti investasi. Ada banyak manfaat untuk menyewa rumah keluarga tunggal atau unit lain ke banyak penyewa untuk Anda, pemilik, dan penyewa.
Dasar
Karena ada beberapa orang yang tinggal di properti, penyewa dapat mengurangi biaya sewa mereka dengan membagi biaya mereka dengan orang lain. Katakanlah rumah tiga kamar tidur biasanya disewakan seharga $ 2.000 setiap bulan. Penyewa tunggal mungkin tidak membutuhkan banyak kamar, dan mungkin tidak mampu membayar sewa itu. Tetapi jika kamarnya seharga $ 800 per bulan, mungkin lebih terjangkau. Ini memberi penyewa ruang pribadi mereka sendiri serta akses ke seluruh ruang tamu — ruang tamu, dapur, kamar mandi, dan ruang bersama lainnya. Selain itu, jika pemilik rumah membebankan biaya utilitas secara terpisah, mereka dapat dibagi antara penyewa, lebih lanjut mengurangi beban bulanan mereka.
Tuan tanah, di sisi lain, dapat menerima lebih banyak pendapatan dengan menyewakan kamar kepada penyewa yang berbeda. Jadi, rumah tiga kamar tidur yang disewakan kepada satu keluarga seharga $ 2.000 akan membuat bersih pemilik rumah $ 2.400 setiap bulan untuk tiga penyewa yang berbeda saja. Menyewa di kamar juga membantu membuat pendapatan sewa lebih andal bagi tuan tanah karena meminimalkan efek yang terkait dengan lowongan.
Turnover Penyewa Tinggi
Berbagi rumah dengan banyak orang dan bukan menyewa seluruh apartemen sendirian adalah cara yang efektif untuk hidup. Ini terutama berlaku untuk orang-orang lajang dan muda — terutama di kota-kota besar seperti New York City di mana ruang adalah premium dan harga sewa dapat meroket. Banyak milenium memilih pengaturan semacam ini karena memungkinkan mereka memiliki uang tunai ekstra untuk digunakan untuk hal-hal lain seperti membayar utang kuliah, membeli mobil baru, atau bahkan menabung untuk uang muka di rumah mereka sendiri. Di sebagian besar wilayah negara itu, sebagian besar kamar individu dapat disewakan dengan harga beberapa ratus dolar sebulan, sedangkan unit apartemen yang layak dapat menelan biaya setidaknya $ 800 sebulan. Akibatnya, berbagi rumah dengan beberapa orang hampir tidak perlu dipikirkan oleh orang-orang yang tidak memiliki anak dan sangat sedikit tanggung jawab karena penghematan biaya sangat besar.
Tuan tanah, bagaimanapun, sangat mungkin harus memasang dengan tingkat pergantian penyewa yang tinggi. Ya, tentu saja ada banyak permintaan untuk perumahan semacam ini, tetapi sebagian besar, menyewa kamar cenderung merupakan pengaturan sementara. Setelah beberapa bulan, penyewa pada akhirnya akan menginginkan tempat mereka sendiri dengan lebih banyak privasi dan ruang. Beberapa orang mungkin merasa berbagi dapur atau kamar mandi dengan orang lain untuk jangka waktu lama mengganggu. Mungkin juga sulit untuk berkencan saat menyewa kamar individu.
Akibatnya, tuan tanah mungkin harus mengganti banyak penyewa setiap tiga hingga enam bulan. Meskipun mungkin tidak sulit untuk menemukan penggantian, kerumitan sering mendaftar tempat untuk disewa serta penyaringan penyewa mungkin bisa menjadi menjengkelkan.
Panggilan Telepon Tambahan
Hal lain yang perlu dipertimbangkan ketika memutuskan apakah Anda harus menyewa properti sewaan di dekat kamar adalah pekerjaan tambahan yang diperlukan untuk mengelola beberapa penyewa — belum lagi potensi konflik dan drama. Banyak tuan tanah merasa terganggu ketika mereka menerima panggilan telepon larut malam dari seorang penyewa tunggal. Dengan lebih banyak penyewa di bawah atap yang sama, hampir tidak dapat dihindari bahwa pemilik akan menerima lebih banyak panggilan tentang barang yang rusak, keluhan, dan perselisihan di antara teman sekamar. Uang tambahan yang diperoleh dengan menyewa kamar dan bukannya seluruh apartemen mungkin tidak sebanding dengan sakit kepala dan stres tambahan.
Penting juga untuk diingat bahwa menyewa kepada lebih banyak orang pada akhirnya akan berarti menangani lebih banyak kerusakan dan kemungkinan lebih banyak penggusuran. Itu mungkin mematikan bagi investor real estat yang ingin mendapatkan penghasilan dari properti mereka secara pasif.
Biaya Tersembunyi
Sangat mudah untuk menghilangkan pengeluaran penting ketika menghitung pengembalian potensial untuk properti sewaan yang disewa oleh kamar. Itu karena banyak biaya yang biasanya diteruskan ke penyewa akhirnya ditanggung oleh pemilik, termasuk perawatan kebun, biaya pemanasan dan hal lain yang mungkin sulit untuk mengukur penggunaan oleh masing-masing penyewa. Tanpa mempertimbangkan dengan saksama biaya-biaya tersembunyi ini, tuan tanah menanggung risiko melebih-lebihkan laba atas investasi mereka.
Di banyak negara, adalah ilegal untuk menagih penyewa untuk utilitas - air, gas, dan listrik - kecuali jika penggunaannya diukur secara akurat dan individual. Ini sulit dilakukan dengan unit sewaan yang memiliki banyak penyewa yang tinggal di dalamnya. Pada akhirnya, pemilik harus menutup biaya-biaya ini.
Di beberapa negara bagian, tuan tanah tidak dapat membebankan biaya kepada penyewa secara terpisah untuk utilitas kecuali penggunaannya diukur secara akurat dan individual.
Garis bawah
Menyewa kamar adalah salah satu cara bagi investor real estat untuk meningkatkan pendapatan sewa mereka. Namun ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan sebelum menerapkan strategi ini. Misalnya, memiliki dua hingga lima orang asing yang tinggal di satu rumah akan menciptakan potensi konflik. Selain itu, ada beberapa biaya seperti listrik dan air yang tidak dapat diteruskan ke penyewa ketika kamar individu disewa. Beberapa tuan tanah mungkin juga tidak menemukan kesulitan dari pergantian penyewa tinggi untuk menjadi layak.
