Apa itu Hak Penawaran Pertama?
Hak atas penawaran pertama adalah kewajiban kontraktual yang memungkinkan pemegang hak untuk membeli aset sebelum pemilik mencoba menjualnya kepada orang lain. Jika pemegang hak tidak lagi tertarik pada properti, penjual dapat menjualnya kepada pihak ketiga.
Hak penawaran pertama paling sering digunakan dalam industri real estat dan dalam penjualan bisnis.
Memahami Hak Penawaran Pertama
Hak penawaran pertama biasanya ditulis ke dalam kontrak seperti perjanjian sewa atau kemitraan bisnis. Itu dipicu ketika pemilik ingin menjual aset atau properti. Menurut ketentuan-ketentuan kontrak, pemilik berkewajiban memberi pemegang hak penawaran pertama kesempatan pertama untuk membeli properti. Pemegang hak memiliki jumlah waktu tertentu untuk mengajukan penawaran sebelum habis masa berlakunya. Penjual bebas menerima atau menolak penawaran.
Hak penawaran pertama adalah proses yang umumnya cepat.
Jika dia menolak penawaran, pemilik kemudian dapat menjualnya kepada pihak ketiga tanpa batasan. Jika upaya menjual kepada pihak ketiga tidak berhasil, penjual dapat kembali ke pemegang hak untuk penawaran baru. Pemegang hak tidak terikat oleh penawaran aslinya pada saat ini dan dapat menurunkannya. Mengetahui penjual tidak berhasil menemukan pihak ketiga menempatkan pemegang hak di posisi yang lebih kuat.
Penjual biasanya mencakup pemilik tanah dan pemilik bisnis, sedangkan pemegang hak umumnya adalah penyewa dan investor.
Penggunaan Praktis Hak Penawaran Pertama
Situasi paling umum di mana hak atas tawaran pertama digunakan adalah dalam real estat antara pemilik dan penyewa. Penyewa mungkin menginginkan hak penawaran pertama dari pemiliknya agar tidak dipaksa pindah. Penyewa mungkin ingin melakukan penawaran yang masuk akal kepada penjual. Sementara itu, pemilik, atau penjual, dapat mempertimbangkan tawaran untuk melakukan penjualan cepat dan meminimalkan biaya hukum dan perantara.
Hak penawaran pertama juga digunakan ketika bisnis sedang dijual. Pemilik bisnis dapat memberikan hak penawaran pertama kepada mitra atau investor sebelum menaruhnya di pasar umum untuk dijual kepada pihak ketiga.
Right of First Offer vs. Right of First Refusal
Hak penawaran pertama terkait erat dengan hak penolakan pertama, tetapi yang pertama dianggap menguntungkan penjual sedangkan yang kedua dianggap menguntungkan calon pembeli.
Hak penolakan pertama memberi pemegang hak kapasitas untuk mencocokkan tawaran yang telah diterima oleh seseorang yang ingin menjual aset. Aset dengan hak penolakan pertama terlampir bisa lebih sulit untuk dijual karena calon pembeli mungkin tidak ingin bersusah payah menegosiasikan kesepakatan yang harus ditawarkan kepada pihak lain terlebih dahulu.
