Anda telah menabung untuk pembayaran uang muka, memilih lingkungan, dan menemukan rumah yang bagus dengan harga yang mahal. Anda siap membeli properti sewaan. Tetapi begitu Anda membeli properti, apakah Anda terlindungi secara hukum terhadap kewajiban yang menyewanya?
Perusahaan dengan tanggung jawab terbatas (LLC) dan kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan adalah dua opsi yang tersedia untuk melindungi Anda dari beberapa risiko. Inilah cara untuk mengetahui mana yang terbaik untuk Anda.
Opsi LLC
LLC adalah entitas yang dapat Anda miliki sendiri atau sebagian. Anda tidak memerlukan karyawan di LLC selain diri Anda sendiri, dan Anda tidak memerlukan dewan direksi, yang seringkali merupakan persyaratan bagi perusahaan. Membangun LLC memisahkan aset pribadi Anda dari aset bisnis Anda dan melindungi Anda dalam sengketa hukum. Anda dapat memberikan properti kepada LLC Anda, dan jika mengalami masalah keuangan atau hukum, orang tidak dapat menyita aset pribadi Anda untuk melunasi hutang. Juga sulit untuk menggunakan aset LLC untuk keuntungan atau penggunaan pribadi.
Namun, jika terbukti Anda melakukan sesuatu yang ilegal dengan LLC Anda, aset pribadi Anda adalah permainan yang adil. Anda harus dapat membuktikan bahwa LLC Anda menjalankan bisnis dan tidak digunakan sebagai tempat hanya untuk memegang aset pribadi Anda. Ada peristiwa reguler lainnya yang harus terjadi untuk membuktikan Anda menggunakan LLC untuk tujuan bisnis, termasuk mengajukan pengembalian pajak, mengadakan rapat tahunan, dll.
Untuk mendirikan LLC, Anda harus mengajukan dokumen hukum, membayar biaya, dan membuat perjanjian operasi LLC.
Perwalian 101
Ada dua jenis trust, tidak dapat dibatalkan dan dibatalkan. Dalam kasus kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan, segera setelah itu dibuat pencipta berhenti memiliki kontrol atas aset kepercayaan. Hanya penerima kepercayaan yang dapat membuat perubahan atau membubarkan kepercayaan. Di sisi lain, jika Anda membuat kepercayaan yang dapat dibatalkan, Anda masih memiliki kekuatan untuk melakukan perubahan.
Satu manfaat dari kepercayaan adalah tidak diperhitungkan sebagai bagian dari aset pribadi penjamin. Jika Anda mencoba meringankan beban pajak tanah Anda, menaruh uang dalam perwalian dapat menurunkan nilai aset pribadi Anda.
Apa Saran Para Ahli
CFP Johanna Turner dari Tonggak Sejarah Perencanaan Keuangan merekomendasikan untuk menggunakan LLC untuk real estat sewaan mereka. Namun, menggunakan satu LLC untuk semua real estat Anda bisa berisiko, dan menggunakan LLC terpisah untuk setiap investasi itu mahal, rumit, dan tidak perlu.
Turner memiliki solusi yang berbeda: "Salah satu cara untuk mengelola masalah ini adalah dengan membeli polis asuransi kewajiban payung, " katanya. "Solusi terbaik adalah Series LLC (SLLC), struktur organisasi yang cukup baru yang memberikan perlindungan liabilitas lintas serangkaian investasi yang terpisah satu sama lain tetapi beroperasi di bawah satu payung untuk tujuan pertanggungjawaban dan pajak."
CFP Chris Hardy, berbicara tentang manfaat memilih kepercayaan daripada LLC: "Kepercayaan memberikan lapisan privasi tambahan karena semua pengajuan akan atas nama kepercayaan, " katanya. Manfaat lain dari kepercayaan adalah dapat membantu penjamin menghindari membayar pajak tanah di properti.
Garis bawah
Baik perwalian maupun LLC tidak akan melindungi Anda sepenuhnya karena menyewa adalah bisnis yang penuh dengan kewajiban dengan banyak masalah potensial. Perlindungan yang mereka tawarkan masih substansial, dan ide yang bagus untuk pemilik potensial. Apa pun yang dapat Anda lakukan untuk meminimalkan kerusakan adalah sepadan dengan waktu, tenaga, dan uang.
