Apa Nilai Pasar Wajar?
Dalam pengertian yang paling sederhana, nilai pasar wajar (FMV) adalah harga yang akan dijual properti di pasar terbuka. Suatu istilah yang biasa digunakan dalam pajak dan real estat, nilai pasar wajar telah mewakili harga suatu aset berdasarkan serangkaian kondisi berikut ini: Calon pembeli dan penjual memiliki pengetahuan yang cukup tentang aset tersebut, berperilaku sesuai dengan kepentingan terbaik mereka sendiri, bebas dari tekanan yang tidak semestinya untuk berdagang dan diberi periode waktu yang wajar untuk menyelesaikan transaksi. Dengan kondisi ini, nilai pasar wajar suatu aset harus mencerminkan penilaian atau penilaian nilainya yang akurat.
Nilai Pasar Wajar
Memahami Nilai Pasar Wajar (FMV)
Istilah nilai pasar wajar sengaja berbeda dari istilah serupa seperti nilai pasar atau nilai yang dinilai karena menganggap prinsip ekonomi kegiatan pasar bebas dan terbuka, sedangkan istilah nilai pasar hanya mengacu pada harga aset di pasar. Oleh karena itu, sementara nilai pasar rumah dapat dengan mudah ditemukan pada daftar, nilai pasar wajar lebih sulit untuk ditentukan. Demikian pula, istilah nilai yang dinilai mengacu pada nilai aset dalam pendapat seorang penilai tunggal, sehingga tidak segera memenuhi syarat penilaian sebagai nilai pasar yang adil. Namun, dalam kasus di mana nilai pasar yang adil diperlukan, penilaian biasanya akan cukup.
Karena pertimbangan menyeluruh yang dibuat oleh istilah nilai pasar wajar, ini sering digunakan dalam pengaturan hukum. Misalnya, nilai pasar wajar dari real estat biasanya digunakan dalam penyelesaian perceraian dan untuk menghitung kompensasi yang terkait dengan penggunaan domain unggulan pemerintah oleh pemerintah. Nilai pasar wajar juga sering digunakan dalam perpajakan, seperti ketika menentukan nilai pasar wajar suatu properti untuk pengurangan pajak setelah kerugian akibat kecelakaan.
Penggunaan Praktis dari Nilai Pasar Wajar
Pajak properti kota sering dinilai berdasarkan FMV dari properti pemilik. Tergantung pada berapa lama pemilik telah memiliki rumah, perbedaan antara harga beli dan FMV tempat tinggal bisa sangat besar. Penilai profesional menggunakan standar, pedoman, dan peraturan nasional dan lokal untuk menentukan FMV rumah.
FMV juga sering digunakan dalam industri asuransi. Misalnya, ketika klaim asuransi dibuat sebagai akibat kecelakaan mobil, perusahaan asuransi yang menutupi kerusakan pada kendaraan pemilik biasanya mencakup kerusakan hingga FMV kendaraan.
FMV dan Perpajakan
Otoritas pajak di seluruh dunia selalu memastikan bahwa transaksi, terutama yang dilakukan antara orang-orang yang tidak berurusan sepele, diwujudkan di FMV, setidaknya untuk keperluan pajak. Sebagai contoh, seorang ayah yang pensiun dapat menjual saham bisnisnya kepada putrinya sebesar $ 1 sehingga dia dapat melanjutkan sebagai pemilik bisnis keluarga. Namun, jika FMV dari saham lebih tinggi, otoritas pajak seperti Internal Revenue Service (IRS) dapat dengan baik mengatur ulang transaksi untuk keperluan pajak, dan ayah akan perlu membayar pajak atas disposisi saham seolah-olah dia telah menjual mereka di FMV ke pihak ketiga.
Bidang perpajakan lain di mana FMV secara teratur mulai berlaku adalah sumbangan properti, seperti karya seni, kepada badan amal. Dalam kasus ini, donor biasanya menerima kredit pajak untuk nilai donasi. Otoritas pajak perlu memastikan bahwa kredit yang diberikan adalah untuk FMV objek yang sebenarnya dan sering meminta donor untuk memberikan penilaian independen atas sumbangan mereka.
