Apa itu Agen Escrow?
Agen escrow adalah orang atau badan yang memiliki properti dalam kepercayaan untuk pihak ketiga saat transaksi diselesaikan atau ketidaksepakatan diselesaikan. Peran agen escrow sering dimainkan oleh seorang pengacara (atau notaris di yurisdiksi hukum perdata). Agen escrow memiliki tanggung jawab fidusia kepada kedua pihak dalam perjanjian escrow.
Agen Escrow Dijelaskan
Agen escrow pada dasarnya berfungsi sebagai perantara yang netral dalam konteks perjanjian escrow. Perjanjian escrow adalah kontrak antara dua pihak di mana mereka setuju bahwa pihak ketiga harus memegang aset atas nama mereka sampai transaksi mereka selesai. Dana atau aset dipegang oleh agen escrow sampai menerima instruksi yang sesuai atau sampai kewajiban kontrak yang telah ditentukan telah dipenuhi. Semua uang, surat berharga, dana, dan hak milik atas real estat dapat disimpan dalam escrow.
Agen Escrow dan Wali Amanat
Ada kesamaan antara peran wali amanat dan peran agen escrow, tetapi ada perbedaan yang signifikan juga. Kedua peran itu sama dalam setiap kasus pihak ketiga memiliki properti "dalam kepercayaan" untuk orang lain dan memiliki kewajiban fidusia. Namun, wali amanat memiliki kewajiban terhadap penerima (atau penerima manfaat) kepercayaan dan harus bertindak demi kepentingan terbaik mereka. Sebaliknya, tugas agen escrow adalah untuk kedua belah pihak dari suatu transaksi, dan mereka terikat erat oleh ketentuan-ketentuan perjanjian escrow.
Escrow Agent dalam Transaksi Real Estat
Agen escrow biasanya dikaitkan dengan menjual atau membeli rumah atau real estat lainnya. Di beberapa yurisdiksi, termasuk Amerika Serikat, mereka dapat disebut sebagai agen judul. Dalam kasus ini, agen escrow mengamankan properti dan memeriksa dokumen untuk memastikan ketentuan penjualan terpenuhi di setiap akhir, sehingga melayani pembeli dan penjual dalam transaksi.
Agen escrow mungkin merupakan perusahaan judul ketika datang untuk menjual rumah. Dalam kasus seperti itu, perusahaan judul memegang akta dalam escrow sampai semua persyaratan baik pembeli dan penjual terpenuhi. Pembeli dapat menyetor uang untuk pembelian dengan agen escrow, yang berfungsi untuk memvalidasi transaksi dan meyakinkan penjual sampai persyaratan penutupan menit terakhir dipenuhi.
Singkatnya, apakah agen escrow adalah bisnis atau individu, tujuan yang mereka layani adalah pihak ketiga yang netral dan tepercaya untuk transaksi yang mungkin melibatkan orang yang tidak pernah akhirnya bertemu satu sama lain.
