Apa itu Akta Pembebasan?
Akta rilis adalah dokumen hukum yang menghapus klaim sebelumnya atas suatu aset. Ini memberikan dokumentasi rilis dari perjanjian yang mengikat. Sebuah akta pembebasan mungkin dimasukkan ketika pemberi pinjaman mentransfer hak milik kepada pemilik rumah setelah puas dengan hipotek. Akta rilis benar-benar membebaskan para pihak dari kewajiban sebelumnya.
Cara Kerja Akta Pelepasan
Kebanyakan orang membeli rumah mereka dengan bantuan hipotek yang disediakan oleh lembaga keuangan. Bank yang menyediakan dana untuk hipotek tidak hanya meminjamkan uang dengan itikad baik — dibutuhkan klaim hukum terhadap rumah sebagai jaminan sampai pinjaman dilunasi.
Akta pelunasan hipotek kemudian dibuat ketika peminjam memenuhi semua persyaratan pembayaran hipotek atau melakukan pembayaran di muka penuh untuk memenuhi pinjaman. Pemberi pinjaman memegang hak milik atas properti sampai saat itu dan secara resmi merupakan lienholder dari catatan atas properti tersebut sampai pembayaran penuh dan final dilakukan. Judul memberikan jaminan yang dijamin untuk pembayaran pinjaman selama masa pinjaman, mengurangi risiko default bagi pemberi pinjaman.
Akta pelepasan biasanya dibuat oleh penasihat hukum lembaga peminjam ketika pinjaman telah dipenuhi. Ini melaporkan bahwa pinjaman telah dibayar penuh berdasarkan ketentuan yang disyaratkan. Ini juga menyatakan bahwa hak gadai telah dihapus dan judul penuh telah ditransfer ke pemilik rumah.
Pemilik rumah memiliki aset yang bebas dan jelas setelah judul dan akta pelepasan diberikan kepadanya. Dia tidak lagi tunduk pada syarat atau kewajiban pemberi pinjaman. Akun pinjaman ditutup.
Pastikan untuk memiliki akta rilis yang dicatat dengan agensi yang sama yang mencatat hipotek asli sehingga Anda dapat benar-benar yakin bahwa setiap dan semua hak gadai dihapus.
Jenis Perbuatan Melepaskan
Perjanjian kerja adalah skenario lain di mana akta pembebasan dapat digunakan. Dokumen tersebut dapat membebaskan pemberi kerja dan karyawan dari segala kewajiban yang mereka miliki berdasarkan perjanjian kerja mereka. Dalam beberapa kasus, akta pelepasan dapat memberi karyawan pembayaran yang telah ditentukan. Ini dapat terjadi dalam kasus paket pesangon.
Akta rilis dapat mencakup ketentuan pesangon, termasuk pembayaran dan lamanya waktu pembayaran akan berlangsung setelah rilis. Ini juga dapat mengidentifikasi informasi rahasia yang tidak dapat dibagikan oleh karyawan setelah pemutusan hubungan kerja, atau menahan klausul yang mencegah karyawan yang berangkat dari membentuk bisnis serupa atau meminta pelanggan atau klien.
Pengambilan Kunci
- Akta pelepasan benar-benar membebaskan para pihak pada kesepakatan dari kewajiban sebelumnya, seperti pembayaran berdasarkan jangka waktu hipotek karena pinjaman telah dilunasi. Pemberi pinjaman memegang hak milik atas real estat sampai persyaratan hipotek telah terpenuhi ketika akta pelepasan biasanya dilakukan. Akta pembebasan juga dapat membebaskan pemberi kerja dan karyawan dari segala kewajiban yang mereka miliki berdasarkan perjanjian kerja mereka, seperti dalam kasus paket pesangon.
Pertimbangan Khusus
Hubungi FDIC jika Anda gagal menerima akta rilis karena bank pinjaman Anda gagal dan masuk ke dalam penerima FDIC. FDIC menunjukkan bahwa biasanya dapat menyelesaikan masalah untuk Anda.
Regulator menawarkan alat pencarian interaktif yang dapat Anda gunakan untuk mencari tahu apakah bank Anda diakuisisi oleh pemerintah melalui kurator.
