Apa itu Akta Rekonsiliasi?
Pemegang hipotek mengeluarkan akta pengalihan untuk menunjukkan bahwa peminjam telah dibebaskan dari utang hipotek. Akta mengalihkan hak milik dari pemberi pinjaman, juga disebut penerima, kepada peminjam.
Dokumen ini paling umum digunakan ketika hipotek telah dibayar lunas. Ini termasuk deskripsi hukum dari properti serta nomor petak properti, dan itu sering diaktakan.
Beberapa negara menggunakan kepuasan dokumen hipotek daripada akta pengalihan, dan negara-negara yang mengakui perbuatan kepercayaan, seperti California, sebaliknya akan mengeluarkan pengaduan penuh dalam kasus ini, ditandatangani oleh wali amanat dan notaris.
Bagaimana Perbuatan Rekonsiliasi Bekerja
Akta pengalihan dicatat di county tempat properti itu berada. Setelah akta dicatat, setiap pencarian di properti itu akan menunjukkan bahwa hak gadai telah dibayar penuh.
Properti dengan hak gadai terhadap hal itu tidak dapat dijual kecuali hak gadai adalah hipotek dan pengaturan telah dilakukan untuk membayar penuh dari hasil penjualan rumah. Dalam situasi seperti itu, pencatatan akta pengalihan merupakan bagian dari proses penutupan penjualan rumah, dan pencatatannya biasanya ditangani oleh perusahaan asuransi judul.
Perbuatan Rekonsiliasi vs. Kepentingan Keamanan
Bank memiliki kepentingan keamanan di rumah sementara hipotek masih beredar. Bank dapat menyita peminjam, mengusirnya dan mengambil alih rumah, jika peminjam lalai dalam membayar hipotek. Pemberi pinjaman kemudian dapat menjual properti untuk mencoba memenuhi kewajiban hipotek yang belum dibayar setelah proses penyitaan selesai.
Akta pengalihan membuktikan bahwa bank tidak lagi memiliki kepentingan keamanan di rumah. Pemilik rumah yang telah menerima akta pengalihan tidak dapat diambil alih oleh lembaga pemberi pinjaman, dan ia dapat mentransfer properti kapan saja, bebas dan bebas dari gadai. Dia harus merekamnya dengan county di mana properti itu berada.
Pengambilan Kunci
- Akta pengalihan paling umum dikeluarkan ketika hipotek telah dibayar penuh. Pemilik rumah yang telah menerima akta pengalihan tidak dapat diambil alih oleh lembaga pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman hipotek kedua atau kredit ekuitas rumah (HELOCs) yang mempertahankan kepentingan keamanan di rumah setelah hipotek pertama dilunasi masih dapat menegaskan hak mereka untuk menyita properti untuk pinjaman khusus mereka.
Pertimbangan Khusus
Pemilik rumah masih bisa berisiko disita oleh pemerintah setempat jika dia tidak melakukan pembayaran pajak properti tepat waktu. Proses ini dapat dimulai dengan pemberitahuan tertulis dan tanpa melibatkan pengadilan di negara-negara yang mengakui proses penyitaan non-yudisial, sehingga pemilik ini mungkin tidak menerima banyak cara peringatan. Akta pengalihan tidak berpengaruh atau interaksi dengan pajak properti.
Departemen Urusan Veteran menawarkan bantuan yang dipersonalisasi untuk veteran dan anggota layanan yang berisiko penyitaan.
Hipotek kedua atau kredit ekuitas rumah (HELOCs) biasanya memberi lembaga peminjam kepentingan keamanan di rumah ketika properti berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman tertentu. Pemberi pinjaman ini masih dapat menegaskan hak mereka untuk menutup juga jika peminjam default. Akta pengalihan terkait dengan hipotek pertama tidak akan berpengaruh pada pinjaman ini.
