Apa itu Sertifikat Hak Milik?
Sertifikat hak milik adalah dokumen yang dikeluarkan negara bagian atau kota yang mengidentifikasi pemilik atau pemilik properti pribadi atau nyata. Sertifikat hak milik memberikan bukti dokumenter tentang hak kepemilikan terutama untuk real estat.
Ketika dikeluarkan untuk properti nyata — seperti tanah atau rumah — oleh perusahaan asuransi hak, sertifikat hak adalah pernyataan pendapat tentang status hak milik, berdasarkan pemeriksaan menyeluruh atas catatan publik tertentu.
Hak gadai dan pinjaman yang belum dibayar diidentifikasi pada sertifikat hak atas kendaraan.
Bagaimana Sertifikat Judul Bekerja
Sertifikat hak milik dapat berlaku untuk semua jenis properti yang memiliki hak milik, khususnya real estat dan kendaraan. Pemilik dapat mengambil hak setelah kewajiban kontraktual dan keuangan mereka dihapus.
Informasi tentang sertifikat hak termasuk nama pemilik dan informasi tentang properti. Misalnya, sertifikat kepemilikan kendaraan akan berisi nama dan alamat pemilik, serta nomor identifikasi kendaraan (VIN).
Dalam dunia real estat, judul mewujudkan hak atau bukti hak kepemilikan properti nyata. Untuk semua pihak yang terlibat untuk memiliki penilaian kepemilikan yang akurat, pencatatan publik diperlukan karena memberikan pemberitahuan hukum dan publik mengenai kepentingan entitas dalam bagian tertentu dari properti. Jejak kertas publik ini memungkinkan pihak untuk melindungi kepentingan mereka terhadap klaim pihak ketiga.
Selama penjualan properti, pemilik harus menjamin kepada pembeli bahwa hak yang disampaikan bebas dan jelas dari klaim orang lain. Sebagian dari proses itu menunjukkan bukti kepemilikan melalui sertifikat hak milik. Sertifikat hak milik, oleh karena itu, adalah pernyataan pendapat bahwa perusahaan atau pengacara hak milik percaya bahwa properti itu dimiliki secara bebas dan jelas — berdasarkan riset catatan publik yang tersedia. Catatan publik biasanya mencantumkan setiap sitaan pada properti, seperti hak gadai atau hiburan.
Sertifikat Hak Milik Non-Real Estat
Sertifikat hak juga dikeluarkan untuk kendaraan — mobil, bus, sepeda motor, rumah mobil, trailer dan truk, pesawat terbang, dan perahu, dan sering disebut slip merah muda. Ini dikeluarkan oleh lembaga negara yang ditunjuk untuk mengidentifikasi pemilik kendaraan yang bersangkutan. Setiap hak gadai atau pinjaman yang belum dibayar diidentifikasi pada sertifikat hak milik.
Pemberi pinjaman akan sering memegang gelar sampai kewajibannya terpenuhi, pada saat mana hak gadai dilepaskan dan sertifikat hak akan dikirim kepada pemilik. Ambil pinjaman mobil, misalnya. Jika Anda membeli SUV baru, dan dealer membiayai pinjaman Anda, itu akan menjadi milik Anda sampai Anda melakukan pembayaran terakhir. Judul ditransfer ke nama Anda setelah pinjaman dilunasi sepenuhnya.
Jaminan Kepemilikan
Sertifikat hak bukan jaminan atas hak yang bebas dan jelas. Mungkin ada sitaan dan hak gadai yang tidak tercatat, informasi yang salah dicatat, atau aktivitas penipuan yang tidak diketahui. Untuk alasan tersebut, asuransi hak dibeli untuk melindungi penjual dari segala klaim yang timbul dari kegiatan yang tidak tercatat atau penipuan yang sebelumnya atau tidak dikenal. Perusahaan judul memberikan sertifikat hak kepada pemberi pinjaman yang membutuhkan dokumen-dokumen ini sebelum menyetujui pinjaman hipotek.
Pengambilan Kunci
- Sertifikat hak milik adalah dokumen yang dikeluarkan negara bagian atau kota yang mengidentifikasi pemilik properti pribadi atau real. Sertifikat hak milik sering digunakan dalam transaksi real estat dan kendaraan. Sertifikat itu bukan jaminan hak yang bebas dan jelas.
Sertifikat Judul vs Akta
Baik sertifikat hak milik maupun akta adalah dokumen tertulis yang digunakan untuk memberikan bukti kepemilikan. Namun keduanya memiliki perbedaan yang melekat. Meskipun sertifikat hak milik merupakan opini status dan tidak menjamin kepemilikan, akta tersebut adalah dokumen yang digunakan ketika ada pengalihan properti dari penjual ke pembeli. Dengan mengeluarkan akta, penjual mentransfer bunga kepada pembeli, juga dikenal sebagai pemberi. Akta tersebut juga dapat menguraikan informasi terperinci tentang properti.
