Apa itu Penilai?
Penilai adalah seorang praktisi yang memiliki pengetahuan dan keahlian yang diperlukan untuk memperkirakan nilai suatu aset, atau kemungkinan suatu peristiwa terjadi, dan biaya kejadian tersebut. Idealnya, seorang penilai bertindak secara independen dari pihak jual beli dalam suatu transaksi untuk sampai pada nilai wajar suatu aset tanpa bias.
Penilai Dijelaskan
Penilai berguna ketika mencoba untuk melampirkan nilai pada barang-barang seperti perhiasan, seni, permata, pusaka keluarga, dan real estat. Karena kurangnya likuiditas dalam aset-aset ini dan perlunya mengandalkan perbandingan untuk memperkirakan nilainya, investor cenderung menganggap pekerjaan penilai sebagai hal yang dihormati.
Bagaimana Penilai Beroperasi di Pasar Real Estat
Dalam kebanyakan kasus, penilai akan menghabiskan waktu mereka menentukan nilai satu properti pada suatu waktu. Membangun keahlian mereka dalam membuat penilaian mereka sering membuat penilai mengkhususkan diri dalam bidang real estat tertentu. Misalnya, penilai komersial dapat fokus pada pasar untuk gedung perkantoran, hotel, lokasi ritel, dan properti lainnya yang mencakup kualitas penghasil pendapatan.
Sementara itu, penilai perumahan akan fokus pada properti-properti di mana individu dan rumah tangga berdomisili. Ini dapat mencakup kondominium dan rumah tunggal. Biasanya penilai perumahan bekerja dengan properti yang tidak lebih dari empat unit rumah. Properti berskala lebih besar, seperti gedung apartemen multiunit, kemungkinan akan diklasifikasikan sebagai properti komersial untuk keperluan penilai.
Dalam mengevaluasi properti, penilai diharapkan waspada dan memperhatikan aspek dan karakteristik properti, serta daerah sekitarnya, yang dapat mempengaruhi nilai. Ini dapat mencakup penilaian tingkat kebisingan keseluruhan area tersebut, kedekatan dengan sumber gangguan keras yang berulang seperti bandara atau jalur kereta api, serta pandangan yang ditawarkan oleh properti. Penghalang oleh bangunan tetangga, misalnya, dapat mengurangi nilai properti.
Kondisi umum bangunan dan lahan juga akan dipertimbangkan. Misalnya, status fondasi dan kondisi atap mungkin memerlukan perbaikan dan renovasi. Selain bangunan itu sendiri, tanah tempat ia berdiri juga dapat berperan dalam analisis. Penilai biasanya mengambil foto properti, baik di dalam maupun di luar untuk mendokumentasikan kondisinya.
Penilai akan mengumpulkan informasi mereka dan kemudian membandingkan properti tersebut dengan properti yang sebanding yang telah dijual baru-baru ini, serta mempertimbangkan penilaian sebelumnya dari properti yang sama. Faktor-faktor ini dan lainnya akan digunakan untuk menentukan nilai estimasi properti.
