Apa itu Nilai yang Ditaksir?
Nilai yang dinilai adalah evaluasi nilai properti berdasarkan titik waktu tertentu. Evaluasi dilakukan oleh penilai profesional selama proses originasi hipotek. Penilai biasanya dipilih oleh pemberi pinjaman tetapi appraisal dibayar oleh peminjam.
Nilai yang dinilai mungkin tidak sesuai dengan nilai pasar aset atau properti.
Memahami Nilai-Nilai Penilaian
Nilai yang dinilai dari rumah adalah faktor penting dalam proses penjaminan pinjaman dan berperan dalam menentukan berapa banyak uang yang dapat dipinjam dan berdasarkan persyaratan apa. Misalnya, rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) didasarkan pada nilai yang dinilai.
Secara umum, jika LTV lebih besar dari 80%, pemberi pinjaman akan meminta peminjam untuk membeli asuransi hipotek pribadi. Jika LTV turun menjadi 78% setelah penilaian baru, pembayaran asuransi hipotek pribadi dapat dihilangkan.
Nilai yang dinilai mungkin atau mungkin tidak sesuai dengan nilai pasar aktual, atau harga jual rumah atau aset lainnya. Memang, sebuah rumah dapat menjual untuk nilai yang dinilai di atas jika ada perang penawaran atau pasar real estat di suatu daerah panas.
Pengambilan Kunci
- Nilai yang dinilai adalah penilaian profesional atas nilai properti, yang mungkin tidak sesuai dengan nilai pasar aktual atau harga jualnya. Pemberi pinjaman bergantung pada nilai yang dinilai untuk menanggung persyaratan hipotek seperti menghitung pinjaman-ke-nilai (LTV). Penjual rumah dapat mencari untuk meningkatkan nilai yang dinilai melalui perbaikan dan renovasi modal, pembatasan daya tarik, dan perbaikan dasar.
Nilai yang Dipertimbangkan Peran Diambil dalam Real Estat
Nilai yang dinilai dari suatu properti dapat berbeda dari nilai pasar dan bahkan harga pembelian yang disepakati untuk sebuah rumah. Nilai pasar untuk sebuah properti adalah harga yang bersedia dibayarkan pembeli untuk membeli real estat. Misalnya, pembeli mungkin menawarkan $ 225.000 untuk rumah yang dijual dengan harga $ 240.000. Hal ini dapat menyebabkan negosiasi antara penjual dan pembeli dengan potensi harga kompromi di antara keduanya.
Level harga itu masih bisa berbeda dari nilai yang dinilai yang akan digunakan pemberi pinjaman untuk menentukan berapa besar pembiayaan yang akan diotorisasi untuk pembelian.
Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi nilai yang dinilai dari sebuah properti termasuk daya tariknya, masalah infrastruktur yang perlu diatasi, harga jual yang sebanding untuk rumah tetangga, dan tingkat kejahatan lokal. Kedekatan dengan fitur yang kurang diinginkan dapat memengaruhi nilai yang dinilai secara negatif. Ini dapat mencakup lokasi di sebelah sumber polusi suara seperti bandara atau stasiun kereta api. Jika suatu properti dalam kondisi baik, nilainya yang dinilai mungkin jatuh sejalan dengan properti serupa di daerah sekitarnya.
Meningkatkan Nilai Penilaian
Pemilik properti mungkin berusaha untuk meningkatkan nilai real estat yang dinilai dengan melakukan perbaikan yang melampaui pemeliharaan umum dan perbaikan dasar. Misalnya, pemilik rumah dapat menambahkan dek atau teras ke properti untuk menambah pilihan rekreasi. Pemanasan dan ventilasi dapat ditingkatkan dengan peralatan yang lebih hemat energi. Kontrol cerdas dapat dipasang yang memungkinkan peralatan, penerangan dan sistem keamanan di seluruh rumah dioperasikan dari jarak jauh dan secara otomatis. Garasi dapat diperluas untuk mengakomodasi lebih banyak kendaraan. Kamar mandi mungkin ditingkatkan dengan shower atau bathtub baru. Dapur dapat direnovasi dengan oven baru, ruang counter yang ditingkatkan, dan sistem pembuangan sampah. Pembaruan permanen yang meningkatkan kenikmatan dan penggunaan properti juga dapat meningkatkan nilai yang dinilai.
